Saniertes Einfamilienhaus direkt in Affing bei Augsburg
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Affing im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein sehr weitläufiges Grundstück mit über 800 m² Fläche – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Büro sowie einen zentralen Flur.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie weitere Kinder- und Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für die Einrichtung einer Küche, eines Wohnbereichs, eines Badezimmers, eines Büros sowie eines Schlafzimmers.
Das Kellergeschoss umfasst die Heizungsanlage, das Öllager, einen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Modernisierungen / Ausstattung
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Erneuerung von Böden, Fenstern, Bädern und Wasserleitungen im Jahr 2020
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Heizungsanlage erneuert im Jahr 2016 (Ölzentralheizung)
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Gasleitung (Stadtgas) bereits im Haus vorhanden
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Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
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Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude für eine effiziente Energienutzung
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand.
Lage
Affing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Vor Ort stehen mehrere Kindergärten sowie schulische Einrichtungen zur Verfügung, darunter die Grund- und Mittelschule Affing. Die Kindergärten St. Michael und St. Martin befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Affing liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A8 und verfügt zudem über eine gute Busanbindung, die eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Südlich der Gemeinde verläuft die A8, westlich die Bundesstraße B2 und östlich die Bundesstraße B300.
Entfernungen
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Bundesautobahn A8 (München – Stuttgart): ca. 3 km
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Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen: ca. 1,5 km
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Flughafen München: ca. 60 km
Sonstiges
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Die Immobilie ist zeitnah bezugsfähig
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Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen gemeinsamen Beratungstermin mit Besichtigung vor Ort
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Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.