Wunderschön saniertes 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Affing

Objektbeschreibung:
Immobilientyp: 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca.: 804,00 qm²
Nutzfläche ca.: 335 qm²
Wohnfläche ca.: 280 qm²
Heizung: Öl (2016 NEU installiert)
Gas-Anschluss vorhanden

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer, großer Küchen- und Essbereich mit anliegender Speisekammer, Gäste WC, Büro und Flur
1. Etage:
-Elternschlafzimmer mit Ankleide, großzügiges Badezimmer, Kinder und Gästezimmer
Dachgeschoss:
-zum Ausbau vorbereitet (Leitungen wurden bereits verlegt)
Folgender Ausbau ist noch möglich: Küche + Wohnbereich, Bad, Büro und Schlafzimmer (Schlafzimmer ist bereits fertig ausgebaut)
Kellergeschoss:
Heizung, Öllager, Hobby-Raum, Werkstatt, Vorratsraum
-Doppelgarage -Doppelcarport
Grundstück:
Sehr großzügiges Grundstück über 800 qm² mit Anbau bzw. Erweiterungspotential
Modernisierungen:
– 2020 wurden Böden, Fenster, Bäder und Wasserleitungen erneuert
-Glasfaserleitung liegt im Haus
-Heizung Viessmann wurde im Jahr 2016 erneuert (Ölzentral)
-Gasleitung (Stadtgas) liegt im Haus ebenfalls an
-Vollwärmeschutz am gesamten Haus

Lage:
Affing ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Neben einer attraktiven Wohnlage zeichnet sich die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Affing liegt an der Staatsstraße 2035 (Augsburg – Neuburg) am Affinger Bach und befindet sich rund zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Augsburg.
Südlich der Gemeinde Affing verläuft die Bundesautobahn A8, im Westen die Bundesstraße 2, im Osten die Bundesstraße 300.
Entfernungen
zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart: 3 km
Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen: 1,5 km
Flughafen München: 60 km

Sonstiges:
– Das Haus kann zeitnah bezogen werden
– Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Beratungstermin mit
Besichtigung vor Ort
– Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer, hierfür wird durch die Firma Hauk Real Estate keine Haftung übernommen.