Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Augsburg

Objektbeschreibung:
Willkommen zum Exposé für eine großzügig geschnittene Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese
einzigartige Immobilie bietet auf 227,40 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort mitten in der
Stadt. Mit 7 Zimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, Gäste-WC, Abstellraum, Speisekammer und
Einbauschränken mit Stauraum, erstreckt sich die Wohnung über die komplette dritte Etage. Zwei
Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein, während ein Arbeitszimmer mit Wartebereich die
Möglichkeit bietet, auch von zu Hause auszuarbeiten. Von der dritten Etage aus genießen Sie eine
wunderschöne Aussicht über die Dächer von Augsburg. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen
Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 komplett saniert und präsentiert sich in
einem modernen und gepflegten Zustand. Ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls
vorhanden. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und ist nicht vermietet, somit zeitnah
beziehbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und die Möglichkeit, das
pulsierende Leben in Augsburg in vollen Zügen zu genießen.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Augsburg. Die Verkehrsanbindung ist
hervorragend, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und Straßenbahn Haltestellen befinden.
Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz. Von dort aus können Sie bequem alle Ziele in Augsburg erreichen.
In Bezug auf Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl. Die Grundschule
befindet sich nur wenige Straßen entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es mehrere
Kindergärten in der Nähe, wie zum Beispiel den Kindergarten „Sonnenschein“ und den Kindergarten
„Regenbogen“, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Ihre Kleinen bieten.

Sonstiges:
– Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort
– Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
– Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.