Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Augsburg

Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem Exposé einer großzügig geschnittenen Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese besondere Immobilie bietet auf ca. 227,40 m² Wohnfläche einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, Gäste-WC, Abstellraum, Speisekammer sowie maßgefertigten Einbauschränken mit viel Stauraum erstreckt sich die Wohnung über die komplette dritte Etage des Gebäudes.

Zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein separates Arbeitszimmer mit vorgelagertem Wartebereich ermöglicht zudem eine komfortable Nutzung für berufliche Zwecke innerhalb der eigenen vier Wände. Von der dritten Etage aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Augsburg.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und somit zeitnah bezugsfrei.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und urbanes Wohnen und bietet ein besonderes Wohngefühl im Zentrum von Augsburg.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs.

Auch in Bezug auf Schulen und Kindergärten ist die Lage sehr gut. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Straßen entfernt und ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter der Kindergarten „Sonnenschein“ sowie der Kindergarten „Regenbogen“, die eine qualifizierte Betreuung anbieten.

Sonstiges:

• Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort

• Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite

• Auf Wunsch begleiten wir Sie professionell beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.