Vielseitiges Gewerbegrundstück mit Bestandsobjekt: Flexibilität für Ihre Geschäftsidee!

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine gewerbliche Zimmervermietung. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch sieben Bäder, darunter ein Bad mit Whirlpool, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsflächen für Gäste.

Die Immobilie ist unter anderem mit einer integrierten Bar sowie einer Sauna ausgestattet und schafft damit ein attraktives Umfeld für komfortorientierte Gäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus.

Zum Objekt gehören zudem zwei abschließbare Garagen sowie zwölf Außenstellplätze, wodurch sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Die behördliche Genehmigung zur gewerblichen Zimmervermietung liegt vor und unterstreicht die Eignung der Immobilie als renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Oberhausen in Augsburg und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B17 hervorragend gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der Umgebung sind namhafte Unternehmen wie Siemens, MAN und Fujitsu ansässig. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern führt zu einer konstanten Nachfrage und einer hohen Frequenz potenzieller Nutzer und Gäste. Das Gewerbegebiet Oberhausen bietet somit optimale Rahmenbedingungen für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung der Immobilie.

Sonstiges

• Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort

• Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

• Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.