Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage – Reiheneckhaus mit 7 Zimmern, Garten und opt. 2. Garage

Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem 308 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 148,56 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt 114,17 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere 34,39 m². Insgesamt bietet das Haus sieben flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume zuzüglich Küche, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist vollständig in die Wohnfläche integriert. Der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche und dient ebenso wie das Kellergeschoss ausschließlich als Nutz- und Technikfläche. Die Verkehrsfläche im Dachgeschoss beträgt 3,82 m².

Die Grundrissstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Baukonstruktion umfasst eine massive Ausführung mit Dachstein-/Ziegeldeckung sowie Metall-Dachrinnen und Fallrohren. Dachflächenfenster sind vorhanden. Die Holzrahmenfenster verfügen über Doppelverglasung.

Die vertikale Erschließung erfolgt über eine massive Natursteintreppe mit Metallgeländer vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest, das Treppenhaus ist mit Naturstein ausgestattet.

Der Kellerbereich wurde 2024–2025 umfassend saniert und mit einem durchgehend einheitlichen Betonboden mit fugenloser Kunstharz-/Epoxidharzbeschichtung ausgeführt.

Die Terrasse ist mit Terrazzo-Betonwerkstein gestaltet, der Balkon verfügt über eine beschichtete Betonplatte mit massiver Brüstung und Metallgeländer.

Die im Objekt vorhandene Viessmann Gas-Kombitherme (Baujahr 2007, Nennleistung 19 kW) wurde im Jahr 2007 neu installiert.

Die Garage ist in massiver Bauweise direkt an das Wohnhaus angebaut und bildet eine bauliche Einheit mit dem Reiheneckhaus. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einzelgarage mit manuellem Metallschwingtor, verputzten Innenwänden sowie Betonboden.

Die energetischen Kennwerte gemäß Energieausweis lauten:
Endenergiebedarf 178,1 kWh/(m²·a),
Primärenergiebedarf 197,7 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse F,
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Haunstetten in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Reihenhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B17 mit Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) sowie die A96 (Landsberg am Lech) aus. Der Siebentischwald als weitläufiges Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zum Airbus-Standort sowie zum Klinikum Süd unterstreicht die Standortqualität zusätzlich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Haunstetten, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Reihenhausbebauung. InfrastrukturDie Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar: ·        Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs·        Schulen und Kindergärten·        Ärzte und medizinische Versorgung·        Klinikum Süd VerkehrsanbindungDie Anbindung ist ausgezeichnet: ·        Schnelle Erreichbarkeit der B17·        Direkte Verbindung zur A8 (München / Stuttgart)·        Zügige Anbindung an die A96 (Richtung Landsberg am Lech) Freizeit- und ErholungswertEin besonderes Qualitätsmerkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Siebentischwald, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Süddeutschlands. ·        Weitläufige Spazierwege·        Lauf- und Radstrecken·        Hoher Freizeit- und Erholungswert in direkter Umgebung Wirtschaftlicher StandortvorteilDer bedeutende Luft- und Raumfahrtstandort Airbus befindet sich in komfortabler Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus beruflicher Perspektive.

 Sonstiges:

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.

Provision für Käufer: 3,57%

Für die erfolgreiche Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Nettobetrages an. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem Abschluss des Vertrages und ist nach Rechnungsstellung fällig.