Wunderschönes, großzügiges Anwesen mit Pool und Einliegerwohnung in Großaitingen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, großzügige Grundstück in Großaitingen bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus selbst ist ein gepflegter Bungalow mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Raumangebot für eine Familie oder als Home-Office bietet. Eine Besonderheit des Anwesens ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die für Mieter, Gäste oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.400 m² und kann problemlos in zwei Parzellen unterteilt werden (ca. 1.800 m² und 600 m²). Hier haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten.
Besonders hervorzuheben ist der Außenpool, der in den Sommermonaten für entspannte Stunden im eigenen Garten sorgt.

Technische Details:
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut, jedoch wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2017 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2021 auf eine moderne Ölheizung umgestellt. Dadurch sind Sie für die kommenden Jahre energetisch gut aufgestellt.

Lage:

Großaitingen ist eine attraktive und ruhige Gemeinde im Landkreis Augsburg, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig bietet er ländlichen Charme und viel Natur.
Verkehrsanbindung:
Großaitingen liegt verkehrsgünstig an der B17, die eine schnelle Anbindung an die Stadt Augsburg und München ermöglicht. Die Autobahnanschlussstelle zur A8 (Augsburg-München) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in rund 40 Minuten und Augsburg in nur 15 Minuten.
Infrastruktur:
Schulen: In Großaitingen selbst gibt es eine Grundschule, und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie z.B. in Augsburg oder Königsbrunn.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in Großaitingen und in den benachbarten Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten: Große Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Königsbrunn und Augsburg gut erreichbar. Der nächste Discounter ist nur wenige Minuten entfernt.
Wirtschaft und Firmen:
Große Unternehmen in der Umgebung bieten vielfältige Arbeitsplätze. Besonders die Nähe zu Augsburg und Königsbrunn, wo viele Industrie- und Handelsunternehmen angesiedelt sind, macht Großaitingen als Wohnort besonders attraktiv.
Pendlerfreundliche Lage: Großaitingen ist aufgrund seiner Lage zwischen Augsburg und München für Pendler ideal. Die nahegelegenen Firmenstandorte und die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region.

Sonstiges:
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.