Großzügiges Anwesen mit Pool und Option auf Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anwesen in Großaitingen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem gepflegten und technisch modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage.

Der Bungalow wurde im Jahr 1964 errichtet und 1990 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2019 erfolgte ein kompletter Neubau der Dachkonstruktion inklusive Dachausbau sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Ölheizung. Diese Maßnahmen sichern einen zeitgemäßen technischen Standard und eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.

Im Zuge des Dachausbaus entstand ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich im Dachgeschoss. Die Fläche eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Freizeitbereich und lässt sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als vermietbare Wohneinheit, Gästeapartment oder für Mehrgenerationenwohnen – und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume sowie eine potenzielle Einnahmequelle.

Der weitere Teil des Erdgeschosses umfasst drei zusätzliche Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Pool, der Raum für Erholung sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Ausstattung / Modernisierungen

• Umfassende Kernsanierung im Jahr 1990

• Dachneubau inklusive neuer Konstruktion und Dachausbau im Jahr 2019

• Moderne Ölheizungsanlage (2019)

• Flexible Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss

• Einliegerwohnung mit separatem Eingang

• Garten mit Pool

Lage

Großaitingen ist eine ruhige und attraktive Gemeinde im Landkreis Augsburg und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zu urbanen Zentren macht den Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in Richtung München. Die Autobahn A8 (Augsburg–München) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Augsburg liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt, München ca. 40 Minuten.

Vor Ort befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Augsburg oder Königsbrunn gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen sowohl in Großaitingen als auch in den Nachbargemeinden zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in Königsbrunn und Augsburg angesiedelt. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten mit zahlreichen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Sonstiges

• Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort

• Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

• Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.