Großzügiges Anwesen mit Pool und Option auf Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anwesen in Großaitingen vereint zahlreiche Vorzüge und bietet sowohl eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als auch ein ideales Zuhause für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der gepflegte Bungalow wurde 1964 erbaut und 1990 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2019 erfolgte ein kompletter Neuausbau des Daches inklusive neuer Dachkonstruktion sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Ölheizung. Diese Maßnahmen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und machen das Haus für die kommenden Jahre technisch zukunftssicher.
Besonders hervorzuheben ist das im Zuge des Dachausbaus neu gestaltete Dachgeschoss. Hier entstand ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Home-Office oder Freizeitfläche. Bei Bedarf lässt er sich problemlos in mehrere Zimmer unterteilen und somit an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständige Wohneinheit für Mieter, als Gästeapartment oder für Mehrgenerationenwohnen. Damit profitieren die neuen Eigentümer von einer zusätzlichen Einkommensquelle oder einem praktischen Bereich mit viel Privatsphäre.
Der weitere Teil des Erdgeschosses umfasst drei weitere, individuell nutzbare Zimmer, die ganz nach Bedarf gestaltet werden können.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Garten mit Pool schafft Raum für Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Besondere Vorteile im Überblick:
• Umfassende Kernsanierung 1990
• Dachneubau mit neuer Konstruktion 2019
• Moderne Heizungsanlage (2019)
• Flexible Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen)
• Garten mit Pool für entspannte und gesellige Momente

Dieses großzügige Anwesen besticht durch seine attraktive Lage, den modernen Zustand nach umfassenden Renovierungen.

Besondere Vorteile im Überblick:

– Umfassende Kernsanierung 1990

– Dachneubau mit neuer Konstruktion 2019

– Moderne Heizungsanlage (2019)

– Flexible Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss

– Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen)

– Garten mit Pool für entspannte und gesellige Momente

Dieses großzügige Anwesen besticht durch seine attraktive Lage, den modernen Zustand nach umfassenden Renovierungen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Lage:

Großaitingen ist eine attraktive und ruhige Gemeinde im Landkreis Augsburg, die sich ideal für Familien und Pendler
eignet. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig bietet der ländlichen Charme und viel Natur.
Verkehrsanbindung:
Großaitingen liegt verkehrsgünstig an der B17, die eine schnelle Anbindung an die Stadt Augsburg und München ermöglicht. Die Autobahnanschlussstelle zur A8 (Augsburg-München) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in rund 40 Minuten und Augsburg in nur 15 Minuten.
Infrastruktur:
Schulen: In Großaitingen selbst gibt es eine Grundschule, und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden
Orten, wie z.B. in Augsburg oder Königsbrunn. Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in
Großaitingen und in den benachbarten Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten: Große Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Königsbrunn und Augsburg gut erreichbar. Der nächste Discounter ist nur wenige Minuten entfernt.
Wirtschaft und Firmen:
Große Unternehmen in der Umgebung bieten vielfältige Große Unternehmen in der Umgebung bieten vielfältige
Arbeitsplätze. Besonders die Nähe zu Augsburg und Königsbrunn, wo viele Industrie- und Handelsunternehmen
angesiedelt sind, macht Großaitingen als Wohnort besonders attraktiv.
Pendlerfreundliche Lage: Großaitingen ist aufgrund seiner Lage wischen Augsburg und München für Pendler ideal. Die
nahegelegenen Firmenstandorte und die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anreise zu den
Arbeitsplätzen in der Region.
Sonstiges:
Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Zudem unterstützen wir Sie gerne beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Die im Exposé gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen
übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.