Großzügige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Gartenanlage

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in gewachsener und ruhiger Wohnlage von
Augsburg-Göggingen überzeugt durch ein in sich stimmiges Gesamtkonzept aus hochwertiger
Bausubstanz, durchdachter Erweiterung und einem anspruchsvoll gestalteten Außenbereich. Bereits
von außen unterstreichen die klare architektonische Gestaltung sowie die gepflegte Fassadenoptik
den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert.
Sämtliche wesentlichen Gewerke, insbesondere die komplette Elektro- und Leitungsinfrastruktur,
wurden erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2016 folgte eine
Erweiterung, die das Raumangebot deutlich vergrößert und den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert
hat.
Beim Betreten des Hauses wird die klare, großzügige Raumstruktur unmittelbar spürbar. Der offen
gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch große
Fensterflächen sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin fügt sich
harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer mit Blick
in den Garten, dass sich ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsraum oder separates TV-Zimmer nutzen
lässt. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und
überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte, auf Komfort ausgelegte
Gestaltung. Eine installierte Einbruchmeldeanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses
und unterstreicht den Sicherheitsstandard. Eine strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus
gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Zudem steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur
Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit einem
eleganten Doppelwaschtisch, Bidet sowie WC. Die großzügig dimensionierte, ebenerdig ausgeführte
Doppeldusche ist so konzipiert, dass sie eine gleichzeitige Nutzung durch zwei Personen ermöglicht.
Das gesamte Badezimmer inklusive Duschbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und
gewährleistet eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Ergänzend ermöglicht ein zusätzlicher
Heizlüfter eine schnelle Temperierung bei Bedarf. Darüber hinaus umfasst diese Ebene drei gut
proportionierte Zimmer, eine integrierte Büronische sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio, ein separates Gästezimmer sowie
einen offen gestalteten Ankleidebereich und erweitert das Raumangebot auf hochwertige und
vielseitig nutzbare Weise.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Nutz- und Nebenflächen, darunter ein
Hauswirtschaftsbereich, der Heizungsraum sowie weitere Lagerflächen.
Der Außenbereich präsentiert sich als aufwendig und stilvoll angelegte Gartenanlage mit
parkähnlichem Charakter. Großzügige, klar geschnittene Rasenflächen, strukturierte Bepflanzung
sowie gewachsene Bäume und Hecken schaffen ein sehr gepflegtes Gesamtbild mit hoher
Privatsphäre. Eine modern gestaltete Wasseranlage ist harmonisch in die Terrassenfläche integriert
und setzt einen ruhigen, hochwertigen Akzent im Garten. Direkt am Haus befindet sich eine
großzügige Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch
eine separat positionierte, überdachte Pergola, die einen geschützten und vielseitig nutzbaren
Aufenthaltsbereich im Garten bietet und die Außenflächen sinnvoll erweitert.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die Platz für einen Pkw bietet und
durch seitliche Fenster über Tageslicht verfügt. Zusätzliche Stauraumflächen innerhalb der Garage
erhöhen die Funktionalität im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch die gelungene Verbindung aus umfassender
Modernisierung, erweitertem Raumangebot und einem durchdachten Gesamtbild ein äußerst
attraktives Angebot im Augsburger Süden darstellt.

Highlights der Immobilie
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 inklusive Erneuerung aller wesentlichen
Leitungen
• Erweiterung des Wohnraums im Jahr 2016
• Garage für einen Pkw mit elektrischem Tor, Tageslicht und zusätzlichem Stauraum
• Stilvoll integrierter Kamin
• Hochwertig ausgestattete, offen gestaltete Küche mit Gaskochfeld
• Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Heizkreisen
• Modernes Gas-Brennwertsystem (Baujahr 2014)
• Vorbereitung für Solarthermie vorhanden
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Installierte Einbruchmeldeanlage
• Strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus
• Wäscheabwurf über mehrere Ebenen
• Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Doppeldusche für zwei Personen
• Fußbodenheizung im gesamten Badezimmer, ergänzt durch einen zusätzlichen Heizlüfter
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, Gästezimmer und Ankleidebereich
• Aufwendig angelegter Garten
• Modern integrierte Wasseranlage
• Separat positionierte, überdachte Pergola
• Abschließbarer, überdachter Abstellbereich mit integriertem Holzlager
• Wasserenthärtungsanlage im Keller
• Hohe Privatsphäre im Außenbereich

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im gefragten Augsburger Stadtteil
Göggingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft
sowie einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
und gastronomische Angebote, sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable
Nahversorgung.
Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich im direkten Umfeld. Hierzu zählen unter
anderem die Grundschule Augsburg-Göggingen-West, die Friedrich-Ebert-Mittelschule, die
Realschule Maria Stern sowie das Gymnasium Maria Stern. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen
ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine direkte Verbindung
in die Augsburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund zehn Minuten bis zum Königsplatz.
Ergänzend besteht Anschluss über die Buslinie 41. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind
schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung München und Stuttgart.
Die Lage vereint Ruhe, gewachsene Strukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt damit
zu den bevorzugten Wohnlagen im Augsburger Süden.

Sonstiges
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen
und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk
Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.