Großzügige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Gartenanlage

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Göggingen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten.

Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 2014 umfassend kernsaniert und 2016 erweitert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, die hochwertige Küche sowie die hellen, großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse, Wasseranlage und überdachter Pergola, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Die Immobilie überzeugte durch ihren sehr gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die attraktive Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im gefragten Augsburger Stadtteil
Göggingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft
sowie einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
und gastronomische Angebote, sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable
Nahversorgung.
Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich im direkten Umfeld. Hierzu zählen unter
anderem die Grundschule Augsburg-Göggingen-West, die Friedrich-Ebert-Mittelschule, die
Realschule Maria Stern sowie das Gymnasium Maria Stern. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen
ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine direkte Verbindung
in die Augsburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund zehn Minuten bis zum Königsplatz.
Ergänzend besteht Anschluss über die Buslinie 41. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind
schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung München und Stuttgart.
Die Lage vereint Ruhe, gewachsene Strukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt damit
zu den bevorzugten Wohnlagen im Augsburger Süden.

Sonstiges
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen
und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk
Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.