Großzügig geschnittene Maisonette Wohnung in Top-Lage nahe der Wertach in Augsburg-Göggingen

Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 2 -3
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Bezugsfrei ab: 01.05.2023
Garage/Stellplatz: Garage + 1 Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkendecke und Vollunterkellerung errichtet.
Nach umfassender Sanierung entstand 2001 eine exklusive Dach – Maisonettewohnung mit Neuausbau des Dachspitzes und einem Balkon
(mit Sonnen — Dachterrasse) in gehobener Ausstattung.
– Sanierung und Neugestaltung der Fassade mit Grundierung und Fassadenbeschichtung mit hoher Dampfdiffusionsfähigkeit und Atmungsaktivität.
Dacharbeiten:
Die gesamte Dachfläche erhielt eine neue Unterspannbahn mit Lattung und eine neue Dacheindeckung.
Sämtliche Spenglerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt.
– Böden:
Neuer Aufbau mit Anhydrit-Estrich, bestehend aus Ausgleichs-Estrich als Höhenausgleich und zusätzlicher Dämmung, und schwimmend verlegtem Fließestrich auf die bestehenden Decken.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume in den Wohnungen erhielten einen hochwertigen Parkettbelag.
Die Küchen erhielten einen Fliesenbelag.

Lage:
Der traditionsreiche Augsburger Stadtteil Göggingen ist eine echte Toplage. Im Westen der Renaissancestadt Augsburg gelegen, bietet der Standort
höchste Attraktivität und trägt maßgeblich zum Wohngefühl bei. Bekanntheit erlangt der Stadtteil sowohl durch die ansässigen Hessing-Kliniken wie auch das romantische Kurhaus aus der Gründerzeit. Schulen, Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer
Laufentfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, uvm. sind in der nächsten Umgebung vorhanden. Gymnasien und Realschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage, mit direktem Zugang zur Natur. Die an der Wertach gelegenen „Wertachauen“ sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und perfekt für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Neben einer attraktiven Wohnlage zeichnet sich die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Eine direkte
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die nur 300 Meter entfernte Bushaltestelle, eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn ‘A8‘. in Richtung München und Stuttgart über die nahe gelegene Bundesstraße B17.

Sonstiges:

– Die Wohnung kann ab August 2023 bezogen werden
– Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Beratungstermin mit Besichtigung vor Ort
– Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
– Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie