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Exklusives Wohnambiente in Bergheim: Ihr Traum-Bungalow

Exklusives Wohnambiente in Bergheim: Ihr Traum-Bungalow

Details

Grundstück 1000 m² Wohnfläche 150 m² Heizung Gaszentralheizung (Baujahr 2001) Baujahr 1973

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Bungalow, der Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.
Diese exquisite Immobilie, die 1973 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde, besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 150 m². Der Bungalow verfügt über 4-5 Zimmer und bietet zusätzlich eine gemütliche Schlafmöglichkeit im Souterrain. Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 1000 m², das in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Bergheim liegt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Zu den
besonderen Highlights zählen die Kamine im Wintergarten und im Wohnbereich, die großzügige Wohnküche sowie das stilvolle Badezimmer.
Eine weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Gesamtbild ab. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Aufteilung
– Flur mit Zugang zum Souterrain
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wintergarten
– Offener Ess- und Wohnbereich
– Wohnküche
– Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten
– Schlaf-/Gästezimmer im Souterrain mit Gartenblick

Ausstattung:
– Großzügiger, nach Süd-West ausgerichteter Garten
– Wintergarten mit elektrischer Beschattung
– Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Wintergarten
– Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
– Moderne Wohnküche mit Einbauküche
– Fenster mit Rollläden
– Weiße Innentüren, teilweise Schiebetüren
– Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten
– Schlaf-/Gästezimmer im Souterrain mit Gartenzugang
– Deckenhöhe von ca. 2,50 m
– Dämmung an der Nord- und Ostfassade sowie der Geschossdecke
– Neuer Eichenparkettboden (2024) in Küche und Wohn- /Essbereich
– Korkboden im Wintergarten
– Laminat im Büro
– Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
– Sehr großer, gut nutzbarer Keller mit Sauna und Duschbad
– Elektrische Doppelgarage und großes Grundstückstor
– Zusätzliche PKW-Stellplätze
– Zwei geräumige Gartenhäuser Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle – Ihr neues Zuhause in Bergheim wartet auf Sie!

Lage:
Die Lage dieses Bungalows ist einfach traumhaft. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung am Rande des Naturparks „Westliche Wälder“ wohnen Sie hier in einer hochwertigen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie
zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die täglichen Besorgungen können Sie bequem in Bergheim oder im nahegelegenen Göggingen erledigen. Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto, während der öffentliche Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ebenfalls gut ausgebaut ist. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In Bergheim selbst stehen Ihnen eine Allgemeinmedizinische Praxis, ein Zahnarzt sowie verschiedene Sportvereine zur Verfügung.
Umgebung
Die Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Natur, sondern auch kulturelle Highlights. Auf einem bewaldeten Hügel zwischen Bergheim und Radegundis thront das historische Schloss Wellenburg, das seit dem 16. Jahrhundert im Besitz der Familie Fugger-Babenhausen ist. Die malerische Allee, die von Göggingen zum Schloss führt, ist ein beliebter Spaziergang. Unterhalb des Schlosses befindet sich das Gut Wellenburg mit
einem Restaurant und einem einladenden Biergarten – ein beliebter Treffpunkt für die Augsburger.

Sonstiges:
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung.

Corina Hauk