Exklusives Einfamilienhaus mit privatem Spa, Premium-Haustechnik und großzügigem Garten in Augsburg-Göggingen

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Räume und
eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard vergleichbarer Bestandsimmobilien
hinausgeht.

Das im Jahr 2008 errichtete, voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 553 m² großen Grundstück in einer
gefragten Wohnlage von Augsburg-Göggingen und überzeugt mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild und einem
hervorragend gepflegten Gesamtzustand.

Bereits der Eingangsbereich mit seiner großzügigen, satinierten Glasfront vermittelt einen einladenden ersten
Eindruck. Daran schließt sich die lichtdurchflutete Treppenhalle mit großflächigen Fenstern und einem
Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf an. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich von
rund 48 m² mit großen Fenster- und Terrassenelementen. Die Küche ist über großformatige Schiebetüren
flexibel an den Wohnbereich angebunden: offen für kommunikatives Wohnen, bei Bedarf elegant separierbar.
Die hochwertige Design-Einbauküche verfügt über eine großzügige Kochinsel mit Glasarbeitsfläche und
freihängender Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie über ausgewählte Einbaugeräte von Miele. Eine separate
Speisekammer mit eigenem Fenster ergänzt die Küche funktional.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei
großzügige Kinderzimmer zur Verfügung. Eine separate Ankleide mit eigenem Fenster ergänzt das
Raumangebot. Echtholzparkett in den Schlafräumen und bodentiefe Fensterelemente unterstreichen den
hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Zwei großzügige Tageslichtbäder bieten der Familie zusätzlichen
Komfort: Das Elternbad ist mit Doppelwaschtisch, WC und großzügiger bodengleicher Dusche ausgestattet; das
separate Kinderbad verfügt über eine Badewanne, WC und drei Waschplätze. Ein Wäscheschacht verbindet das
Obergeschoss über das Erdgeschoss mit dem Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss und sorgt für kurze Wege
im Familienalltag.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Hier befindet sich ein
privater Wellness- und Spa-Bereich mit großem Indoor-Whirlpool, Sauna, bodengleicher Dusche mit Regenund
Handbrause sowie separatem WC. Das vollständig geflieste Untergeschoss ist mit Ausnahme des
Heizungsraums durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fenster und die hochwertige
Ausführung verleihen den Räumlichkeiten Wohnraumqualität und schaffen ein behagliches Ambiente. Ergänzt
wird diese Ebene durch Hauswirtschafts-, Technik-, Vorrats-, Hobby- und Abstellflächen.

Auch technisch ist das Haus konsequent hochwertig ausgestattet: Grundwasser-Wärmepumpe von STIEBEL
ELTRON, Pufferspeicher, großer Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung, Grünbeck-Enthärtungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage. Eine umfangreiche,
zentral verteilte LAN-Verkabelung ermöglicht an den entsprechend ausgestatteten Anschlüssen eine stabile,
kabelgebundene Netzwerkverbindung ohne WLAN. Eine Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen ergänzt
die technische Ausstattung. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und
Einbruchschutz runden das technische Konzept ab.

Der Außenbereich setzt die klare Qualitätslinie fort: Die ca. 38,30 m² große Terrasse verfügt über eine fest
installierte Aluminium-Glas-Überdachung mit integriertem Sonnenschutz und geht unmittelbar in den
großzügigen, von hohen Hecken und gewachsenem Grün eingefassten Garten über.
Die Kombination aus Privatsphäre, großzügiger Rasenfläche und geschütztem Terrassenbereich schafft einen
ausgesprochen hohen Freizeitwert. Eine überlange Garage mit Fenster, zusätzlichem Stauraum und direktem
Gartenzugang sowie die großzügige, gepflasterte Fläche vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Diese bietet
nach dem vorhandenen Platzangebot Raum für ca. drei bis vier weitere Pkw.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

01 | EXKLUSIVES WOHNKONZEPT & DESIGNKÜCHE
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen. Die
unmittelbar angrenzende Terrasse schafft einen fließenden Übergang zum Garten.
Großformatige Schiebetüren verbinden die Küche mit dem Wohnbereich und ermöglichen
eine flexible Raumgestaltung.

02 | PRIVATE SPA & WELLNESS
Privater Wellnessbereich mit großzügigem Indoor-Whirlpool, Sauna mit Aufgussmöglichkeit
sowie bodengleicher Regendusche mit separatem Kaltwasserschlauch zur erfrischenden
Abkühlung nach dem Saunagang.

03 | ANSPRUCHSVOLLE HAUSTECHNIK
Grundwasser-Wärmepumpe von STIEBEL ELTRON mit Pufferspeicher und großem
Warmwasserspeicher, zentrale Be- und Entlüftungsanlage von STIEBEL ELTRON sowie
Fußbodenheizung im gesamten Haus. Lediglich der Heizungsraum ist ausgenommen.
Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und eine zentrale Staubsaugeranlage ergänzen die
hochwertige Haustechnik.

04 | DURCHDACHTES RAUMKONZEPT
Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, separate Ankleide und zwei hochwertig
ausgestattete Tageslichtbäder im Obergeschoss. Das vollständig geflieste Untergeschoss
erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen.

05 | PRIVATSPHÄRE & GARTENKOMFORT
Eingewachsener Garten mit geschütztem Außenbereich und ca. 38,30 m² großer Terrasse.
Die hochwertige Aluminium-Glas-Überdachung mit integriertem Sonnenschutz schafft einen
komfortablen Platz im Freien. Die großzügige, gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet nach
dem vorhandenen Platzangebot Raum für ca. drei bis vier Pkw.

Lage – modernes Wohnen in Augsburg-Göggingen

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen in einem modernen, hochwertig
bebauten Wohnumfeld. Das familienorientierte Quartier verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit
kurzen Wegen in den gewachsenen Gögginger Ortskern und einer sehr guten Anbindung an die
Augsburger Innenstadt.

Grünflächen und Spielplätze im näheren Umfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter
des Wohnquartiers. Besonders attraktiv für Familien ist das nahe gelegene Betreuungs- und
Schulangebot: Sowohl die städtische Kindertageseinrichtung Josef-Felder-Straße als auch die
Evangelische Kindertageseinrichtung Habakuk liegen in unmittelbarer Nähe. Die Friedrich-Ebert-
Grundschule und die Friedrich-Ebert-Mittelschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weitere schulische
Möglichkeiten im Stadtteil bieten die Grundschule Göggingen-West sowie das Gymnasium und die
Realschule Maria Stern.

Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie,
medizinische Versorgung und die Hessing-Kliniken sind gut erreichbar. Der Gögginger Wochenmarkt
ergänzt das Angebot mit einer wöchentlichen Auswahl regionaler Frischeprodukte.

Für Kultur und Freizeit bietet Göggingen vielfältige Möglichkeiten. Das Kurhaus mit seinem
Parktheater, das Hallenbad und zahlreiche Sportangebote bereichern das Leben im Stadtteil. Die
Wertach mit ihren Spazier- und Radwegen ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu Ausflügen ins
Grüne ein. Auch die WWK ARENA liegt in bequemer fußläufiger Entfernung, ohne dass sich die
Immobilie in unmittelbarer Stadionlage befindet. So verbindet der Standort die Nähe zu einem
bedeutenden Augsburger Sportstandort mit dem Charakter eines ruhigen Wohnquartiers.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der B17 und die Anbindung
an die A8 in Richtung München und Stuttgart. Der Augsburger Innovationspark, die Universität und
bedeutende Arbeitgeber im Augsburger Süden, darunter der Luftfahrtstandort von Airbus
Aerostructures, sind gut angebunden. Auch der Großraum München ist gut erreichbar. Bus- und
Straßenbahnverbindungen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und
den Hauptbahnhof.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.