Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage Göggingen – Wintergarten, Sauna, Kamin & Premium-Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2012 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung sowie einer durchdachten, großzügigen Raumplanung. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Bauqualität prägen das stilvolle Gesamtbild dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten wird die hohe Ausstattungsqualität spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem elegant integrierten Kamin als architektonischem Mittelpunkt und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der exklusive, ca. 24 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und ermöglicht ganzjährig ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf hohem Niveau: Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 58,2 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Effizienzbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012 in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung auf allen Ebenen und sorgt für ein besonders angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Im Zuge einer weiteren energetischen Optimierung wurde das Dach im Jahr 2019 zusätzlich gedämmt, was die nachhaltige Bauqualität und Zukunftsfähigkeit des Hauses nochmals unterstreicht.

Der Wellnesskomfort kommt nicht zu kurz: Das hochwertig ausgestattete Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine exklusive Badewanne mit Whirlpoolfunktion und bietet damit ein privates Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Zusätzlich ist hier ein weiteres WC integriert, was den Komfort auf dieser Ebene nochmals erhöht.

Im Untergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit einer 2022 neu installierten, maßgefertigten Sauna in Schreiner-Handarbeit inklusive integrierter Infrarotfunktion. Das vollständig geflieste Kellergeschoss in wohnraumähnlicher Ausführung und mit durchgängiger Fußbodenheizung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Duschraum ergänzt diese Ebene funktional und schafft eine stimmige Verbindung von Komfort und Flexibilität. Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss schafft wertvollen Raum für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügig dimensionierte Garage mit komfortabler Überlänge von ca. 7,50 Metern. Diese bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern ermöglicht darüber hinaus die Unterbringung von Fahrrädern, Rollern oder einem Motorrad, ohne den Stellkomfort einzuschränken. Die zusätzliche Tiefe schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Funktionalität dieser Immobilie – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Zusätzlich besteht unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück die Möglichkeit, zwei weitere Pkw komfortabel abzustellen, wodurch ein insgesamt äußerst großzügiges Stellplatzangebot gewährleistet ist.

Ergänzend steht ein über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbarer gedämmter Spitzboden zur Verfügung. Dieser ist nicht ausgebaut und verfügt über keine Stehhöhe, bietet jedoch praktische zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, erhöht jedoch die funktionale Gesamtnutzbarkeit des Hauses sinnvoll.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung, durchdachtem Wellnessbereich, überzeugender Energieeffizienz und nachhaltiger Bauqualität in einer sehr gefragten Lage suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Werthaltigkeit und architektonische Klarheit auf gehobenem Niveau.

Ausstattung

– 2023 errichteter Wintergarten (ca. 24 m²) mit hochwertiger Ganzjahresverglasung und fließendem Übergang zum Garten
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin
– Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche (Glasabtrennung, Regenbrause, Handbrause, Linienablauf)
– Maßgefertigter Doppelwaschtisch
– 2022 neu installierte, maßgefertigte Sauna in Schreiner-Handarbeit mit integrierter Infrarotfunktion
– Vollständig gefliestes Kellergeschoss in wohnraumähnlicher Ausführung mit durchgängiger Fußbodenheizung
– Separater Raum mit integrierter Dusche als funktionale Ergänzung des Wellnessbereichs
– 2021 errichtete Grillkota im Garten
– Garage mit ca. 7,50 m Überlänge und zusätzlicher Stell- bzw. Abstellfläche
– Gepflegte Außenanlagen mit hoher Privatsphäre

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Augsburg – im beliebten Stadtteil Göggingen. Das moderne Wohngebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine ausgesprochen familienfreundliche Nachbarschaft aus. Großzügige Grünflächen, weitläufige Spazierwege und zahlreiche Spielplätze prägen das direkte Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der B17, die eine zügige Verbindung zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart ermöglicht. Auch größere Arbeitgeber wie Airbus sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die fußläufige Nähe zur WWK Arena unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.  Göggingen zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Augsburgs. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Adresse für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.