2 Mehrfamilienhäuser mit Ausbaupotential

Immobilientyp: 2 Mehrfamilienhäuser
Grundstücksfläche: 580,00 qm²
Wohnfläche: 451,74 qm²
Heizung Vorderhaus: Gas (Etagenheizung zwischen 1- 10 Jahre alt)
Heizung Hinterhaus: ÖL
Baujahr: ca.: 1933

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Angaben im Exposê stammen vom Eigentümer, hierfür wird durch die Firma Hauk Real Estate keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung:Zwei Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage.
Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst zwei
Mehrfamilienhäuser, bestehend aus einem Vorderhaus mit 7
Wohnungen und einem Hinterhaus mit 2 Wohnungen. Beide
Häuser wurden kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den
aktuellen Standards gerecht zu werden.
Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen, die wie
folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss rechts: 53 qm²
Erdgeschoss links: 53 qm²
1. Stock rechts: 53 qm²
1. Stock links: 53 qm²
2. Stock rechts: 39,5 qm²
2. Stock links: 66,5 qm²
Dachgeschoss: 61,28
Die Gesamtwohnfläche des Vorderhauses beträgt 318 qm².
Das Hinterhaus besteht derzeit aus zwei Wohnungen, bietet
jedoch eventuell die Möglichkeit zur Erweiterung um zwei
weitere Wohnungen.
Die Bestandswohnungen im Hinterhaus sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss rechts: 70 qm²
1. Stock links: 63,74 qm²
Eventuell besteht die Option zur Schaffung weiteren Wohnraums:
Erdgeschoss links: ca. 70 qm² (mit Ausbaupotenzial)
Aufstockung im ersten Stock rechts für eine Wohnung von ca. 70
qm² oder mehr Ursprünglich war dies der Fall.
Die Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung
und Wertsteigerung. Die zentrale Lage in einer beliebten
Gegend macht diese Investition besonders attraktiv.
– Am Objekt wurden laufend Renovierungsarbeiten nach Bedarf und zur Modernisierung durchgeführt

Lage:

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben sind in Oberhausen verschiedene große Betriebe und Unternehmen ansässig. Besonders die hohe Zahl an Beschäftigten im Bereich der Mechatronik verleiht Oberhausen einen hohen Stellenwert in der industriellen Produktion in Augsburg. Zu den industriellen Unternehmen zählen beispielsweise manroland und MAN Energy Solutions (früher MAN Diesel & Turbo) sowie WashTec und Brunnhuber Krane. Im Bereich von Einzelhandelsunternehmen sind Media Markt und Baumarktketten wie Bauhaus vorhanden.

Schulen, Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer Laufentfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, uvm. sind in der nächsten Umgebung vorhanden. Gymnasien und Realschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage, mit direktem Zugang zur Natur. Die an der Wertach gelegenen „Wertachauen“ sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und perfekt für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.
Neben einer attraktiven Wohnlage zeichnet sich die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.

Eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn ‘A8‘.  in Richtung München und Stuttgart über die nahe gelegene Bundesstraße B17 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges:

Das Hinterhaus wird komplett frei.
Somit wäre man hier sehr flexibel in Sachen Sanierung und Ausbau bzw. Aufstockung.
Das Vorderhaus ist bis auf 1 Wohnung vermietet, zwei weitere werden zeitnah frei.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Beratungstermin mit Besichtigung vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.