Zwei Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage – 9 Wohneinheiten mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Immobilientyp: 2 Mehrfamilienhäuser – 9 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in einer zentralen und beliebten
Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation, die dem Käufer außergewöhnlich hohe Flexibilität bietet:
Das Hinterhaus mit zwei Wohnungen wird vollständig frei. Im Vorderhaus steht das Dachgeschoss bereits leer. Von den
verbleibenden sechs Wohnungen werden vier zeitnah frei, da keine Anschlussvermietung erfolgt. Eine der beiden letzten
Parteien befindet sich altersbedingt aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnlösung. Somit werden mit hoher
Wahrscheinlichkeit bis zu acht von neun Wohneinheiten kurzfristig verfügbar – ein äußerst seltenes Zeitfenster für Käufer, die eine umfassende Neupositionierung, Sanierung oder Eigennutzung planen
Vorderhaus – 7 Wohnungen
Erdgeschoss rechts: 55,41 m²
Erdgeschoss links: 55,24 m²
1. Stock rechts: 56,18 m²
1. Stock links: 55,53 m²
2. Stock rechts: 46,62 m²
2. Stock links: 73,47 m²
Dachgeschoss: 57,88 m²
Gesamtwohnfläche im Vorderhaus: 400,33 m²
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit regelmäßig vermietet. Aus Gründen der Vorsicht wurde die
vermietbare Fläche hier von der Wohnfläche reduziert, was auf einen Kriegsverlust der Akten im Staatsarchiv zurückzuführen ist,
was bei diesem Baujahr nicht unüblich ist. Eine genaue Zuordnung der ursprünglichen Fläche ist jedoch möglich, und diese Fläche
kann bei der Nutzung berücksichtigt werden.
Hinterhaus – 2 Wohnungen
Erdgeschoss rechts: 71,66 m²
1. Stock links: 63,42 m²
Wohnfläche ZE: 5,32 m²
Garage/Nutzfläche: 65,24 m²
Gesamtwohnfläche im Hinterhaus: 140,40 m²
Das Hinterhaus bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf Grundlage der bisherigen Planung könnte im Erdgeschoss links mit etwa
65,24 m² Wohnfläche und einer möglichen Aufstockung im ersten Stock rechts eine Erweiterung um zwei weitere Wohnungen realisiert werden.
Die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums bietet viel Potenzial zur Wertsteigerung.
Sanierung und Gestaltungsmöglichkeiten: Im Dachgeschoss des Vorderhauses wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen eingeleitet.
Wohnungen, die aktuell leer stehen, werden nicht mehr vermietet, sodass der Käufer die Freiheit hat, den zukünftigen Mietpreis sowie mögliche
weitere Sanierungen zur Wertsteigerung der Immobilie nach seinen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Anpassung des Mietpreises oder die Sanierung bestehender Wohnungen können zu einer attraktiven Rendite führen.
Entwicklungspotenzial
Das Hinterhaus bietet interessantes Ausbaupotenzial, das sich perspektivisch realisieren lassen könnte. So erscheint eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung links um ca. 65,24 m² Wohnfläche ebenso denkbar wie eine Aufstockung im ersten Obergeschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Entsprechende Maßnahmen könnten – bei positiver Rückmeldung der zuständigen Behörden – langfristig zu einer erheblichen Wertsteigerung beitragen. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Lage:
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben sind in Oberhausen verschiedene große Betriebe und Unternehmen ansässig. Besonders die hohe Zahl an Beschäftigten im Bereich der Mechatronik verleiht Oberhausen einen hohen Stellenwert in der industriellen Produktion in Augsburg. Zu den industriellen Unternehmen zählen beispielsweise manroland und MAN Energy Solutions (früher MAN Diesel & Turbo) sowie WashTec und Brunnhuber Krane. Im Bereich von Einzelhandelsunternehmen sind Media Markt und Baumarktketten wie Bauhaus vorhanden.
Schulen, Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer Laufentfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, uvm. sind in der nächsten Umgebung vorhanden. Gymnasien und Realschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage, mit direktem Zugang zur Natur. Die an der Wertach gelegenen „Wertachauen“ sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und perfekt für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.
Neben einer attraktiven Wohnlage zeichnet sich die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.
Eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn ‘A8‘. in Richtung München und Stuttgart über die nahe gelegene Bundesstraße B17 ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges:
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Hauk Real Estate keine Haftung, gemäß § 276 BGB.